Определение справедливой стоимости активов для целей МСФО

Достоверная отчетность. Прозрачность для инвесторов. Защита от претензий аудиторов.

При переходе на МСФО или подготовке консолидированной отчетности ключевой вопрос — оценка активов по справедливой стоимости (fair value). Согласно МСФО (IFRS) 13, это цена, которая была бы получена при продаже актива на организованном рынке в текущих условиях. Любая ошибка в оценке ведёт к искажению баланса, неверным показателям EBITDA, чистых активов и, как следствие, к доначислению налогов или отказу в аудиторском заключении. Мы проводим независимую оценку справедливой стоимости любых активов строго по стандартам IFRS с документальным подтверждением каждого допущения.

Какие активы мы оцениваем?

Тип актива	Примеры
Недвижимость	Офисные, торговые, складские, производственные здания, инвестиционная недвижимость (IAS 40).
Машины и оборудование	Спецтехника, станочный парк, транспортные средства, энергетическое оборудование.
Нематериальные активы	Товарные знаки, патенты, лицензии, клиентские базы, программное обеспечение.
Финансовые инструменты	Акции некотируемых компаний, доли в ООО, облигации, дебиторская задолженность (IFRS 9).
Биологические активы	Продуктивный скот, многолетние насаждения (IAS 41).
Единицы, генерирующие денежные потоки	Для теста на обесценение (IAS 36).

Зачем заказывать оценку справедливой стоимости?
● Переход на МСФО (первоначальное признание). Формирование баланса по справедливой стоимости как «условной первоначальной» (deemed cost).
● Последующая переоценка. Разрешенная альтернатива (revaluation model) для основных средств и нематериальных активов.
● Тест на обесценение (IAS 36). Ежегодная проверка гудвилла, НМА с неопределенным сроком службы и долгосрочных активов.
● Инвестиционная недвижимость (IAS 40). Оценка по справедливой стоимости с отражением изменений в отчете о прибылях/убытках.
● Выход на IPO или сделки M&A. Предоставление инвесторам и покупателям консолидированной отчетности с рыночной оценкой активов.
● Налоговые цели. Обоснование рыночной стоимости для трансфертного ценообразования или оспаривания кадастровой стоимости (стык с местными стандартами).
Мы строго соблюдаем IFRS 13, используем иерархию справедливой стоимости (уровни 1, 2, 3):
● Рыночный подход (уровень 1–2). Сравнение с реальными сделками и/или офертами к продаже аналогичных активов на открытом рынке.
● Доходный подход (уровень 3). Дисконтирование денежных потоков (DCF), если рынок неактивен.
● Затратный подход (уровень 3). Восстановительная стоимость за вычетом износа — для специализированных активов, которые редко продаются.

Отчет об оценке содержит подробное обоснование выбора метода оценки, допущений и анализ чувствительности к изменениям ключевых параметров.

Как мы работаем:

Этап	Что делаем
1. Техническое задание	Уточняем цель оценки (переоценка, обесценение, первоначальное признание), дату, стандарты и другие существенные условия.
2. Сбор данных	Запрашиваем необходимые документы: бухгалтерскую и техническую документацию, договоры, правоустанавливающие документы, финансовые прогнозы и т. д. Проводим натурное исследование активов.
3. Выбор модели оценки	Определяем наиболее релевантные подходы и методы оценки.
4. Отчет об оценке	Составляем отчет об оценке на русском и английском языках (по требованию), соответствующий требованиям стандартов финансовой отчетности.
5. Презентация (защита) отчета об оценке	Отвечаем на запросы аудиторской фирмы, предоставляем развернутые пояснения и расчетные файлы (по требованию).

Почему заказывают оценку у нас?
● Специализируемся на оценке для целей МСФО. Оценщики имеют опыт работы в ведущих консалтинговых компаниях и прошли обучение по программе «Финансовое моделирование» в НИУ «Высшая школа экономики».
● Наши отчеты об оценке принимались компаниями «большой четверки», когда они присутствовали в РФ (до 2022 года).
● Прозрачные допущения, строгое соответствие стандартам
● Работаем с любыми активами. От одного станка до портфеля из тысяч объектов оценки в разных регионах.

Кому будет полезна услуга оценки справедливой стоимости активов для целей МСФО?
● Финансовым директорам и главным бухгалтерам — избежать искажений в отчетности и штрафов.
● Собственникам бизнеса — повысить инвестиционную привлекательность и получить реальную картину капитала.
● Аудиторским компаниям — привлечь нас как независимого эксперта для подтверждения справедливой стоимости активов клиента.

Вернуться назад

Определение справедливой стоимости активов для целей МСФО

Достоверная отчетность. Прозрачность для инвесторов. Защита от претензий аудиторов.

Бесплатно и интересно!

Скачайте презентацию в 1 клик

Бесплатно
и интересно!

Скачайте
презентацию в 1 клик