Исключение объектов недвижимости из перечня кадастрового налогообложения

Снизим налог на имущество организаций законно: докажем, что недвижимость организации не должна облагаться налогом от кадастровой стоимости.

Налоговый кодекс позволяет субъектам РФ рассчитывать налог на имущество организаций в отношении крупных объектов недвижимости (торговые, административно-деловые центры и иные коммерческие здания и помещения) не от среднегодовой балансовой стоимости, а от кадастровой стоимости. Для этого объект недвижимости включается в специальный «перечень» субъекта РФ согласно статье 378.2 Налогового кодекса РФ.

Попадание объекта недвижимости в этот перечень часто означает рост налоговой нагрузки в 3–10 раз. Но что, если ваш объект включен туда по ошибке?
Суть услуги:
Мы исключаем объект недвижимости из перечня объектов, налоговая база для которых исчисляется, исходя из их кадастровой стоимости. Это позволяет перейти на расчет налога от балансовой (среднегодовой) стоимости и легально экономить миллионы рублей ежегодно.
Правовое основание — критерии ст. 378.2 НК РФ:

● Назначение здания (торговое, офисное, общественное питание, бытовое обслуживание).
● Фактическое использование помещений (коммерческое использование не менее 20% площади здания).
● ВРИ земельного участка, в границах которого распроложено здание.
Когда это актуально?
Ваш объект должен быть исключен, если:
● Фактическое использование не совпадает с документальным. Например, в здании с наименованием «Торговый центр» находится склад или производство.
● Помещение расположено в многоквартирном доме (МКД). Жилые помещения и встроенные нежилые помещения, используемые под офисы или магазины, часто ошибочно включают в перечень.
● Площадь под офисы/торговлю/коммерческое использование менее 20% от общей площади здания.
● Здание является аварийным или на стадии сноса/реконструкции.
● У вас производственное, складское или административно-бытовое здание (например, заводоуправление), а не самостоятельный коммерческий объект.

Результат работы:
● Объект исключается из регионального перечня на текущий и последующие налоговые периоды.
● Налог на имущество организаций начинает определяться по ставке 2,2 % (или менее) от среднегодовой балансовой стоимости.
● Возврат излишне уплаченных налогов за предыдущие 3 года (если объект был включен в перечень незаконно).

Как мы работаем?
● Анализ рисков (аудит). Проверяем, подпадает ли ваш объект под критерии ст. 378.2 НК РФ. Ищем ошибки региональной комиссии или кадастровых оценщиков.
● Досудебное урегулирование. Готовим заявление в комиссию уполномоченного органа.
● Судебное сопровождение. Если комиссия уполномоченного органа отказывает — представляем ваши интересы в арбитражном суде.
● Добиваемся исключения объекта недвижимости из перечня и перерасчета налоговых уведомлений.

Почему стоит обратиться к нам?
● Специализируемся на исключении объектов недвижимости из перечня налогообложения.
● Мы не юристы «широкого профиля». Не существует ни одного юриста, который бы одинаково хорошо разбирался во всех областях права и имел специальные знания. У нас команда экспертов: юрист, налоговый консультант, инженер-строитель. Разносторонний опыт и специальные знания позволяют действовать быстро и эффективно.
● Работаем с кадастровыми ошибками. Доказываем, что данные ЕГРН и/или документов технического и кадастрового учета (назначение помещений, планы, использование земельного участка и т. д.) не соответствуют действительности.

● Стоимость услуг зависит от региона, категории объекта недвижимости и сложности дела.

Вернуться назад

Исключение объектов недвижимости из перечня кадастрового налогообложения

Снизим налог на имущество организаций законно: докажем, что недвижимость организации не должна облагаться налогом от кадастровой стоимости.

Бесплатно и интересно!

Скачайте презентацию в 1 клик

Бесплатно
и интересно!

Скачайте
презентацию в 1 клик